Nachhaltige Immobilieninvestments mit attraktiven Renditen

Unsere Expertise.
Ihr Erfolg.

Immobilieninvestments gelten als langfristige und stabile Geldanlage. Sie kombinieren attraktive Renditechancen und ertragsstarke Märkte mit Wachstumspotenzial. Dabei sollte man einen Partner an seiner Seite haben, der neben einem nachhaltigen Portfolio über die entsprechende Expertise verfügt. Daher setzen wir bei R2 SELECTINVEST höchste Ansprüche an die Modelle, die wir Ihnen im Bereich Immobilieninvestments anbieten.

Bauherrenmodell

Krisenstabile Geldanlage

Gerade jetzt hört und liest man immer wieder: Betongold ist eine krisenfeste Altersvorsorge. Auch wir sehen Investitionen in Immobilien als festen Bestandteil Ihrer Finance-Life-Balance. Heute widmen wir uns dem sogenannten Bauherrenmodell: Hier finden Sie Antworten auf die fünf wichtigsten Fragen rund um die steueroptimierende Veranlagungsform.
Bei einem Bauherrenmodell schließen sich mehrere Anleger zusammen, um gemeinsam eine Immobilie zu erwerben. Diese wird dann gemeinsam saniert oder neu errichtet. Daher kommt der Name „Bauherr“, allerdings ohne selbst Hand anzulegen. Unterschieden wird dabei zwischen dem Kauf eines ideellen Anteils an einem Immobilienprojekt oder dem Eigentum an einer bestimmten Wohnung (Top-Zuordnung). Nach der Übergabe an die Investoren schaffen ein professionelles Immobilienmanagement und ein nachhaltiges Nutzungskonzept langfristige Mieteinnahmen.

Zunächst bietet ein Bauherrenmodell die Absicherung durch die Grundbucheintragung. Die Investoren profitieren von einem doppelten Inflationsschutz – durch den Sachwert und die Indexierung der Mieteinnahmen. Als Teil einer Investorengemeinschaft gelten Anleger als Unternehmer und sind zum Vorsteuerabzug berechtigt. Weiters gilt eine beschleunigte Abschreibung und Aufwendungen können steuerlich geltend gemacht werden. Bauherrenmodelle werden grundsätzlich auch vom Land gefördert.

Grundsätzlich ist das Modell für jeden geeignet. Den maximalen steuerlichen Effekt erzielen Gutverdienende – leitende Angestellte, Freiberufler und Unternehmer.

Sachwerte gelten als krisenstabile Geldanlage. Als Miteigentümer tragen die Bauherren ein gewisses unternehmerisches Risiko und sind an diverse Auflagen gebunden. Wichtig zu wissen: Bauherrenmodelle sind langfristig angelegt. In den Anfangsjahren entstehen durch die Sanierungs- oder Baukosten Verluste.

Vorsorgewohnungen

Wertstabile Altersvorsorge

Nach dem Motto „sicher ist sicher“ sprechen viele Gründe für ein Investment in eine Immobilie. Für Anleger ist beim Erwerb von Eigentum die direkte Eintragung ins Grundbuch besonders wichtig. Zudem bieten sowohl Bauherrenmodelle als auch Vorsorgewohnungen eine attraktive Möglichkeit, die Steuerlast zu mindern. Auch wir sehen Investitionen in Immobilien als festen Bestandteil Ihrer Finance-Life-Balance. Heute widmen wir uns den sogenannten Vorsorgewohnungen – mit Antworten auf die fünf wichtigsten Fragen rund um diese Form des Immobilien-Investments.

Als Vorsorgewohnung wird eine neu errichtete Eigentumswohnung bezeichnet, die nicht selbst bewohnt, sondern zum Zweck der Vermietung erworben wird. Durch die langfristige Vermietung und die Mieteinnahmen wächst der Wert der Kapitalanlage über die Jahre. Falls die Immobilie fremdfinanziert wird, dienen die Mieterträge auch zur Tilgung in den ersten Jahren. Sobald die Vorsorgewohnung schuldenfrei ist, erwirtschaftet sie aktive Erträge in Form von Mieteinnahmen und der Investor hat ein wertbeständiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen. Zusätzlich profitieren die Eigentümer der Immobilie von Inflationsschutz und gegebenenfalls einer Wertsteigerung der Immobilie.

Vorsorgewohnungen bieten den Investoren einige Steuervorteile. Der Käufer der Immobilie wird zum „Unternehmer“ im Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug und die auf den Kaufpreis entfallende Vorsteuer wird vom Finanzamt retourniert. Damit kauft man die Wohnung zum Nettopreis. Außerdem ergeben sich durch den Erwerb einer Anlegerwohnung positive Einkommenssteuereffekte. Alle mit der Vermietung in Zusammenhang stehenden Ausgaben – wie Abschreibungen auf Anschaffungs- und Herstellungskosten oder Aufwendungen für Instandhaltungen und Instandsetzungen – können steuerlich abgesetzt werden und senken so die Einkommenssteuer.

Eine Vorsorgewohnung ist die richtige Geldanlage, wenn man die Immobilie nicht selbst bewohnen, sondern durch Mieteinnahmen ein Zusatzeinkommen generieren möchte. Die steigende Nachfrage am Wohnungsmarkt und damit verbunden höhere Mieten tragen dabei zu einem sehr guten Ertrag mit überschaubarem Risiko bei. Im Schnitt kann mit einer Vorsorgewohnung eine solide Rendite von 3 bis 4,5 % pro Jahr erwirtschaftet werden. Neben Steuervorteilen ermöglicht eine Vorsorgewohnung auch flexible Möglichkeiten im Alter. Wenn die Kinder aus dem Haus sind, ist das Eigenheim oft zu groß. Altersgerecht anpassbar kann die Vorsorgewohnung als pflegeleichter Wohnort in guter Lage dienen. Oder die Anlegerwohnung bleibt vermietet und sorgt weiterhin für ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen für Generationen.

Sachwerte gelten als wertstabile Geldanlage und sind keinen großen Wertschwankungen ausgesetzt. Die Wohnungspreise fallen oder steigen nicht von heute auf morgen um mehrere Prozentpunkte – auch nicht in Krisenzeiten. Ein sogenannter Mietenpool verringert das Vermietungsrisiko. Da die Miete automatisch mit dem Verbraucherpreisindex erhöht wird, droht auch keine Inflation. Wird die Vorsorgewohnung direkt vom Bauträger erworben, kommt zwingend das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) zur Anwendung. Das BTVG ist ein Schutzgesetz und dient der Absicherung von Personen, die noch nicht existente Eigentumswohnungen erwerben. Auch eine Eigennutzung der Vorsorgewohnung ist jederzeit möglich. Hier gilt es nur zu beachten, dass eventuell der Vorsteuerabzug entfällt. Um von der vollen Erstattung zu profitieren, muss die Vorsorgewohnung für mindestens 20 Jahren vermietet sein. Die Vorsorgewohnung kann auch wieder verkauft werden – auch hier gilt die 20-Jahres-Frist bzw. aliquote Refundierung bei Umsatzsteuerberichtigung.

Die idealen Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sind die Lage und Größe der Vorsorgewohnung. 2- oder 3-Zimmer-Wohnungen sind ideal und sprechen den Großteil der Mieter an – von Singles über junge Pärchen bis zu Senioren. Wichtig ist auch die Ausstattungsqualität, speziell der Küchen- und Sanitärbereiche. Eine moderne, durchdachte und zugleich möglichst kompakte Immobilie senkt die Kosten für potenzielle Mieter und Mieterinnen und steigert das Interesse. Ein Balkon oder Terrasse, ein Abstellraum und ein PKW-Parkplatz werten die Vorsorgewohnung weiter auf.

Unser Tipp für Ihre Finance-Life-Balance: Eine nachhaltige ökologische Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima und leistet einen wichtigen Beitrag zum Klima- und Umweltschutz.

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Wir beraten Sie gerne!

Richard Lacher
Freier Mitarbeiter

René Schmidt
Geschäftsführer

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